Аренда во время кризиса
Еще в августе, до резкого обвала наличного курса доллара, арендуя квартиру в Киеве, арендодатели требовали расчета в национальной валюте. После весеннего падения наличного курса доллара до 4.4 грн. такие действия имели определенный смысл. Однако в октябре, когда наличный курс доллара увеличился до 6,1 грн., а наличный курс евро – до 12,25 грн, такой расчет для всех арендодателей оказался очень не выгодным. На такой аренде квартир они теряли в месяц довольно существенную сумму, поэтому многие, несмотря на устные договоренности, потребовали расчета в долларах.
По факту, указание суммы в гривнах или долларах в документе совершенно ничего не меняет. Арендодатели не желают терять ни копейки на колебаниях наличного курса валют, поэтому, даже не смотря на то, что указанно в договоре, требуют производить оплату так, чтоб выгоднее было им. А то, что указанно в договоре, в принципе, не имеет юридической силы, так как при заключении договора через риэлтерское агентство очень редко его заверяют у нотариуса. Обращение к нотариусу не выгодно ни хозяевам квартиры, ни агентству недвижимости. Нотариус обязан отправить заверенный у него документ в налоговый орган, в результате чего хозяин вынужден будет заплатить 15 % стоимости аренды. К тому же, нотариус проверяет полномочия хозяина на сдачу квартиры, требуя предоставления практически же такого списка документов, что и при продаже квартиры. Из всего этого следуют неутешительные выводы – колебания наличного курса валют часто могут повлечь за собой выселение арендаторов, не соглашающихся менять валюту оплаты. А агентство недвижимости, через которое производилась аренда квартиры, ничем помочь не может, так как заключенный договор не имеет никакой юридической силы. Однако, не все квартиросъемщики теряют деньги при колебаниях курсов валют. К примеру, те, кто получает зарплату в долларах и ними же рассчитываются за аренду квартиры, практически не несут убытков. Но, к сожалению, таких людей не много, а остальным, чтоб не оказаться в подобной ситуации, нужно следовать следующим рекомендациям.
- В договоре обязательно должно описываться состояние квартиры, наличие мебели, бытовой техники и прочих данных о квартире.
- В договоре обязательно должен быть указан размер арендной платы, валюта, в которой производиться расчет и условия, при которых возможен пересчет арендной платы.
- Арендодатель и наниматель способны сами заключить договор – наличие представителя агентства недвижимости не обязательно, так как он не является юридическим гарантом.
- В договоре обязательно должна быть указана сумма арендной платы в гривнах. В случае, если арендодатель настаивает на привязке к какой – либо другой валюте, то помимо суммы оплаты, необходимо указать наличный курс валют, и сроки расчетов. каждую оплату аренды квартиры необходимо подтверждать распиской в произвольной форме.
Конечно же, самый надежный способ избежать неприятностей при аренде квартиры – нотариальное заверение договора. Если Вы найдете хозяина, согласного на подобные действия, можете не беспокоиться, что потеряете деньги в результате изменений наличного курса валют.
|
